姫路市において、「『買取』を選択し、問題を抱える実家を早期売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 姫路市にお住まいのE様が、「相続した実家が空き家化する前に早期売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は姫路市にお住まいの50代、E様です。
お母様が亡くなり、姫路市内の築古のご実家を相続されました。

お父様は数年前にすでに亡くなっており、お母様も亡くなるまでの2年間は施設で暮らしていたため、E様が相続したときにはほぼ空き家の状態でした。
そのため、ご実家は所々劣化しています。

E様は既に市内にご自宅を構えており、実家に戻る予定がないことや劣化の進む実家を所有していてもメリットがないと考えていたため、売却することに決めました。

しかし、ご実家は所々劣化していることから、買い手がすぐに見つからないのではないかと不安を抱えていました。

E様は「いつ買い手が見つかるか分からない状態が続くのは耐えられない。何か確実に、早く売却する方法はないか」と不動産会社へ相談することにしました。

E様は、姫路市内の不動産会社をネットで探し、その中で、

• 相続不動産における専門サイトがあった
• 相続不動産における問題解決事例が多数掲載されていた

上記2点で自身の問題を解決してくれそうと感じたステアーズ不動産に相談することにしました。

弊社は、E様の「ご実家を早く売却したい」という希望に対し、一般的な仲介売却ではなく、不動産取引における重要な選択肢である「買取」を提案いたしました。

1．「買取」について

買取とは、不動産会社が買主を探す「仲介」とは異なり、不動産会社自身が直接物件を買い取る方法です。

買取には以下のメリットがあります。

〈買取のメリット〉

E様の場合、精神的な負担と管理コスト（固定資産税や庭の剪定費）を考えると、買取価格が仲介より7割程度低くなりますが、即座に売買契約を結び「将来の不安」を断つことが、結果として最も満足度が高い解決策であると提案しました。

E様は「『買取』という仕組みを知り、いつ売れるかという不安から数日で解放される道があることに救われました」と話し、弊社での買取を選択されました。

契約から決済までが非常にスムーズに進んだことで、実家が本格的な「空き家」として荒廃し始める前に、次世代への活用へと繋げることができました。

E様からは「空き家放置をせずに済みました」と満足していただいたご様子でした。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は姫路市にお住まいの60代、M様です。
ご両親が遺した姫路市内の実家を相続されましたが、家の中には長年の生活用品や大型家具がそのまま残っていました。

M様は「まずは自分で片付けてからでないと売却の相談もできない」と思い込み、仕事の合間を縫って一人で整理を進めていましたが、あまりの物量の多さに終わりが見えず、精神的にも肉体的にも限界を感じていました。

整理が滞るうちに実家は荒れ、近隣からは庭木の越境を指摘される始末。
「このままでは実家がゴミ屋敷化し、周囲に迷惑をかけ続けてしまう」という強い不安から、片付けと売却の両方を相談できる不動産会社を探すことにしました。

M様は、姫路市内の不動産会社にいくつか電話で問い合わせ、その中で、

• 姫路市に密着しており、姫路市の空き家事情に精通していた
• 空き家の処分や活用などさまざまなアドバイスをしてくれた

上記2点に魅力を感じたステアーズ不動産に査定を依頼することにしました。

M様は「相続した実家を売却したいが片付けが終わらないから売れない」と思い込んでいました。
しかし、「買取」を選択することで、現状のままでも売却することは可能です。

1．現状のままでの「買取」

「片付けてから売る」のが一般的と思われがちですが、不動産会社によっては「買取」を選択することで荷物がある状態のまま査定し、処分まで一括で引き受けることが可能です。

「買取」は仲介と比較して、売却価格は7割ほど安くなることが一般的ですが、荷物がある状態での買取を行うことで、M様が管理責任を負う期間を最短化し、実家が「放置された空き家」になる前に、手放すことが可能となります。

M様は最終的に、弊社による買取を選択され、相談からわずか1か月で実家の整理と売却が完了。

「荷物を見るたびに溜め息をついていた日々が嘘のようです。」と、M様は大変満足されているご様子でした。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は、姫路市にお住まいの50代のG様です。
姫路市内にあったご実家をお父様から相続されましたが、G様は普段仕事が忙しく、定期的な換気や草刈りに戻ることが物理的に困難な状況でした。

ご実家は住宅が密集したエリアにあり、建物の老朽化も進んでいたため、「もし大きな地震や台風が来たら、倒壊して近隣に被害を与えてしまうのではないか」と常に不安を感じていらっしゃいました。

しかし、売り出すにしても接道条件の悪さから買い手が見つかるまで長期間かかることが予想され、その間の管理責任を背負い続けることに限界を感じ、最短で確実に手放す方法を求めて不動産会社に相談することにしました。

G様は、姫路市内の不動産会社をネットで探し、その中で、

• LINEからでも問い合わせ可能だった
• 19時まで営業しており、仕事終わりでも行けそうだった

という点から、ステアーズ不動産に相談してみることにしました。

G様の最大の悩みは、「いつ売れるか分からないまま、責任だけを抱え続けること」でした。
弊社は早期に管理責任を切り離すための手段として「買取」を提案いたしました。

1．「いつ売れるか」という不安をなくす買取の提案

一般の方を対象とする「仲介」では、ローン審査や条件交渉などで数か月以上の時間を要し、その間もG様は管理を続けなければなりません。

そこで、弊社が直接買い取ることで、契約成立と同時に、将来的な建物の倒壊や近隣トラブルに対する法的責任を弊社が引き受けることになります。

G様には「建物が古いからこそ、早くプロに責任をバトンタッチすることが、最大の危機管理になります」とアドバイスさせていただきました。

G様は、「これ以上、不安を抱え続けるより、今すぐ区切りをつけたい」と決断され、買取を選択。

手続きは非常に迅速に進み、実家が深刻な空き家トラブルを起こす前に、無事に所有権を移転させることができました。

G様からは「常に『姫路の家が大丈夫か』と気に病む日々は本当に辛かったですが、ようやく心の底から安心できました。本当にありがとうございました」と感謝のお言葉をいただきました。