姫路市において、「相続税の悩みや問題を解決」できるまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1. 姫路市にお住まいのU様が、「相続税への不安を解消し実家を売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は姫路市にお住まいの50代U様です。
お母様が亡くなり、市内にあるご実家を相続することになりました。

ご実家は市内の中心部にあり、土地面積も比較的大きいため、不動産の評価額が高くなり、
「相続税が発生するのでは」と思うようになりました。

U様は「後から相続税の多額請求がきたらどうしよう」と相続手続きを進めることに大きなストレスを感じています。

U様は現在、市内の持ち家に家族と暮らしているため、ご実家に移り住む予定はありません。そのため、相続税が支払えるようにご実家を売却して現金化しておくことに決めました。

U様は近くにある不動産会社をネットで検索し、その中で、

• 税理士との連携があり、専門的なアドバイスが可能
• 相続不動産における手続きをワンストップで対応してもらえそう

上記2点でスムーズに問題を解決してくれそうと感じたステアーズ不動産に相談することにしました。

U様は「多額の相続税が発生したらどうしよう」と不安を感じているようでした。
しかし、相続税には基礎控除があり、相続財産の総額が基礎控除額を下回れば相続税の支払いは発生しません。

1.「相続税の基礎控除」

相続税の基礎控除とは、相続財産のうち一定額までは非課税とされる制度です。
つまり、相続財産が基礎控除額以下であれば、相続税はかからず、申告も不要となります。

基礎控除額の計算式は以下のとおりです。

そのため、相続人が複数いる場合は、
3,000万円+（600万円×2人）＝4,200万円
3,000万円+（600万円×3人）＝4,800万円

と控除額も増加していきます。
今回は、相続人がU様のみだったので
3,000万円+（600万円×1人）＝3,600万円となります。

U様のご実家を査定し、金融資産などと合算した相続財産の総額を確認したところ、相続税の基礎控除額（3,600万円）を下回っていることが分かりました。
相続税が発生しないことが分かり、U様は安心して相続手続きを進めることができました。

その後、売却活動を開始し、5ヶ月で買主が見つかり成約に至りました。
「難しい税金のことも丁寧に説明してもらい、安心して手続きを終えられた」と、U様は満足されたご様子でした。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は姫路市にお住まいの60代のM様です。
先日、闘病中だった旦那様が亡くなり、相続が発生しました。
相続財産はご自宅と預金があります。

M様は自身のご両親の財産を相続したときに、相続税の支払いが発生し、負担になった経験があり、「今回も相続税の支払いが発生したらどうしよう」と不安を抱えていました。

そこで、M様は住み替えを検討していたこともあり、ご自宅を売却し、その売却益を相続税の支払いに充てることにしました。

M様は市内の不動産会社に複数、問い合わせた結果、

• 親身になって話を聞いてくれた
• 無料査定・無料相談が可能だった

上記2点で安心して相談できると感じたステアーズ不動産に相談することにしました。

M様のケースは「配偶者控除」が適用できます。
そのため、弊社では「配偶者控除」について説明を行いました。

1.「配偶者控除」

配偶者控除とは、配偶者が相続する財産に対して、最大1億6,000万円または法定相続分まで非課税になる制度です。

配偶者控除を使う場合は下記の要件を満たしている必要があります。

【配偶者控除の要件】

M様のご自宅の査定額は預金と合算しても1億6,000万円を下回ることが分かりました。配偶者控除を適用するため、弊社と連携する税理士のサポートを受けながら、無事に相続税の申告も完了させ、売却活動に移ることができました。

その後、3ヶ月で売却が成立し、住み替えも完了。
「税金の不安がなくなり、気持ちがすごく楽になった」と、M様は安心された様子でした。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は姫路市にお住まいの50代S様です。
S様はお母様が亡くなり、市内にあるご実家と他の不動産、金融資産を相続されました。

相続財産の総額は相続税の基礎控除額をやや上回りそうと感じていました。
しかし、相続税の申告・納付の仕方が分からないので、もし相続税が発生したときにスムーズに対応でいないのでは、と不安を抱えています。

S様はひとまず、ご実家に移り住む予定がなかったので売却を考えていたので、不動産会社に査定を依頼することにしました。

S様は、市内にある不動産会社をネットで検索し、その中で、

• LINEからでも問い合わせ可能
• 無料査定が可能

上記2点で相談しやすいと感じたステアーズ不動産に依頼することにしました。

S様の事情を詳しく聞いた結果、相続税が発生したときの対応の仕方がわからないとおっしゃっていました。
相続税の申告や納付は自身で行うこともできますが、「税理士」といった専門家に依頼することも可能です。

1.相続税の申告

①相続人の確定

• 戸籍謄本等で相続人を確認します。
• 遺言書がある場合は検認・開封も行います。

②遺産の調査・財産目録の作成

• 相続財産を財産目録にまとめて、評価額も算出します。

③遺産分割協議

• 相続人全員で分け方を決定します。
• 分割内容は「遺産分割協議書」として文書にします。

④相続税の計算

• 【相続財産合計 － 基礎控除】＝ 課税対象額

⑤申告書の作成・提出

• 相続税申告書 を作成。申告書は近くの税務署窓口、国税庁のホームページから様式の入手可能です。

• 控除や特例を使う場合、別表や添付書類が必要です。

  提出期限：被相続人の死亡から10ヶ月以内
  提出先：被相続人の住所地を管轄する税務署

⑥納税

• 原則は一括現金納付ですが、条件により分割（延納）や物納も可能です。
• 納税も申告期限と同じ「10ヶ月以内」です。

弊社は、税理士との連携もあるので相続税における申告等の手続きのサポートが可能です。

S様のご実家の査定額は、金融資産と合算すると基礎控除を上回る金額でした。
不要となったご実家を4ヶ月で売却し、その後、S様は弊社の税理士とともに相続税申告・納付を期限内に完了させることができました。

S様は「専門家に任せて本当に良かった。1人ではできなかった」と、安心された様子でした。