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不動産を有効活用するおもな方法には、「貸す」ことが挙げられます。たとえば賃貸物件を建てたり駐車場を作ったりして貸し出すことで、賃料を得るものです。また不動産の管理は、管理会社に任せることも可能です。

姫路市・揖保郡太子町の「ステアーズ不動産」では、一人ひとりの状況やご希望に合った不動産活用のご提案が可能です。まずは不動産のプロである当社に、お気軽にご相談ください。

不動産をそのままにしておくリスク

不動産をそのままにしておくリスク

不動産を持っていながら活用方法が見つからず、放置している方も少なくありません。しかし不動産をそのままにしておくことには、多くのリスクが伴います。早めに有効な活用方法を見つけましょう。

RISK01
近隣トラブルにつながる
建物が劣化して屋根や壁が壊れたり、害虫や害獣が発生したりすれば、近隣の方を危険にさらしてしまいます。さらに放火や不法投棄の現場にもなりやすいなど、トラブルにもつながります。
RISK02
税金が高くなる
どんなに古い空き家でも、土地や建物には固定資産税が発生します。この支払いは毎年する必要があり、放置すればするほど負担がかさんでいきます。
RISK03
維持費がかかる
トラブルを防ぐには、ご自分で修繕したり、維持するための工事を外注したりするほか、管理を不動産会社に委託するなども必要です。それらには費用が発生します。

不動産活用は目的を明確に

不動産活用は、まず目的を明確にすることが大切です。目的を絞ることで、活用による成果を得やすくなるからです。まずは何を目的にするのか考えてみましょう。こちらでは目的の例をご紹介します。

目的01
節税対策

目的01節税対策

不動産を持つことで避けられないのが、固定資産税。毎年支払う必要があるため、大きな負担となります。

土地にも建物にも固定資産税はかかりますが、ただの土地よりも、上に建物が建っている土地のほうがその額は1/6と大変低くなります。つまり土地がある場合、上に何か建物を建てたほうが節税対策になるのです。

目的02
老後の資金確保

目的02老後の資金確保

医療の進歩により、長生きをする高齢者が増えています。長い老後の暮らしを支えるには、資金が必要です。

退職金や年金のほかに収入源を持ちたいと考えるなら、不動産の有効活用も選択肢の一つです。土地をお持ちならアパートなどを建て、家賃収入を得るのもいいでしょう。

目的03
不動産投資家としてのチャレンジ

所有する土地にアパートを建てて家賃収入を得る。それが安定したら、さらに新たな投資を見つけるなど、不動産投資家としてチャレンジする選択肢もあります。

1軒のアパートの大家に留まらず、より大きな不動産ビジネスに手を広げていきたい。そんな目的設定もあるのではないでしょうか。

目的04
受け継いだ土地を残す

先祖代々受け継いできた土地を手放すのには、抵抗がある方も多いことでしょう。しかし、放置するだけでは固定資産税や維持費がかさんでしまいます。

受け継いでいくために、何かうまい土地活用の方法はないだろうか……とお悩みなら、ステアーズ不動産までご相談ください。不動産のプロとして、有効な土地活用方法をご提案します。

さまざまな土地活用方法

さまざまな土地活用方法

土地活用の方法には、さまざまな選択肢があります。初期費用が多くかかるものから、少なくすむものまで多岐にわたります。こちらでは、土地活用方法についていくつかご紹介しますので、参考になさってください。

駐車場経営 空き地を駐車場にして、収益を得る方法。収益性は低いですが初期投資は少なくすみ、リスクが低いのもメリットです。ほかの用途への転用も容易です。
老人ホーム 老人ホームを建て、運営事業者に貸し出す方法。初期費用の負担は大きくなりますが、どこでも建築でき、管理の手間もほとんどかからない点がメリットです。
コンビニ コンビニを建て、事業者に貸し出す方法。賃料単価が高く、ほかの土地活用法に比べての収益性が高いのが特徴です。郊外の土地でも、賃貸できる点もメリットです。
コインランドリー コインランドリーを作り、事業者に貸し出すか、自分で経営する方法。運用にあって専門知識はほとんど必要なく、軌道に乗れば収益性が高い点がメリットです。

不動産管理とは?

不動産はご自分で管理するだけでなく、管理会社に管理を依頼することも可能です。依頼するには費用がかかりますが、わずらわしい管理業務をプロに任せられます。こちらでは不動産管理がどのようなものかご紹介します。

入居者の管理

入居者が入居してから退去するまでに発生する一連の業務を行います。おもな業務内容は以下の通りです。

集金代行・家賃滞納の対応 オーナー様の代わりに家賃を回収し、支払いが遅れているときには督促も行います。
苦情への対応 水回りなど設備のトラブルや、近隣住民への不満といった苦情に迅速に対応します。
契約更新業務 2年ごとに必要となる「入居者の契約更新作業」を行います。書類作成や、必要に応じて更新料の請求なども実施します。
建物の管理

建物の維持管理業務を行います。おもな業務内容は以下の通りです。

日常の業務 共有部分の掃除や蛍光灯の交換といった、日々必要となる業務を行います。
退去時の業務 退去後の部屋のクリーニングやリフォーム、修理などの手配をします。
長期的な業務 物件の価値を維持するため、適切な時期に補修をするなど老朽化対策を行います。またそのための長期修繕計画や予算計画も考えます。
ステアーズ不動産の不動産管理について

ステアーズ不動産では、不動産管理をお任せいただけます。当社の不動産管理の特徴は、以下の通りです。くわしくはお気軽にお問い合わせください。

価値を高めるご提案
その不動産の価値を高めるためのご提案をします。たとえば、何年もそのままになっている古い管理看板の交換や、空き室のポストに投函されてはみ出しているチラシを撤去するなど、「管理の行き届いているよい物件だ」と思ってもらえるような改善提案が可能です。
空室をなくすためのご提案
安定した家賃収入を得るには、できるかぎり空き室を減らすことが重要です。当社では周辺の仲介各店と提携し、広く入居希望者を募っています。また仲介各店に見やすい図面や写真を提供するなど、アピールもしっかり行っています。
ワンストップでの対応
管理業務は、家賃の回収から更新業務、入居者の募集、小規模な修繕、大規模なリフォームほか多岐に渡ります。当社ではそういった幅広い業務にワンストップで対応。安心して丸ごとお任せいただけます。どんなことでもお気軽にご相談ください。

~不動産をどうしたいのかわからない方もご相談ください~

~不動産をどうしたいのかわからない方もご相談ください~

賃貸物件にしたり、駐車場として貸し出したりと、具体的な活用方法を決めて実行できる方ばかりではありません。「どうしていいかわからない……」といった方も、まずはステアーズ不動産にご相談ください。

当社では、不動産の特徴やオーナー様のご希望をふまえ、適切なご提案が可能です。状況に応じて、「活用を考えていたが、売却することにした」「賃貸物件の管理を任せていたが、経営をやめるので買取ってほしい」といったご相談にも対応します。どんなことでも、気軽にお話いただければ幸いです。

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